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明年房?jì)r(jià)的8大趨勢!買(mǎi)不買(mǎi)房都必須看
[2015-12-15]

時(shí)近年關(guān),又到了盤(pán)點(diǎn)全年市場(chǎng)的時(shí)候。2015年的樓市,商品房的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。

有報告指出,央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策為樓市保駕護航,加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jì)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商放低身段推貨搶客,購房者入市意愿加強。

2016年房?jì)r(jià)仍會(huì )持續上漲

有業(yè)內人士分析稱(chēng),無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預期來(lái)看,房?jì)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征,漲幅的大小也會(huì )和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)?傮w來(lái)看,2016年房?jì)r(jià)仍會(huì )持續上漲。

業(yè)內人士認為,多重利好政策影響下,一二三線(xiàn)城市成交量均平穩上升,庫存壓力繼續得到緩解。展望未來(lái),圍繞國家去庫存戰略導向,更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續出臺,樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面,部分一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響,房?jì)r(jià)上漲壓力依然較大;而多數二三線(xiàn)城市未來(lái)隨著(zhù)庫存壓力緩解,房?jì)r(jià)有望逐步止跌企穩。

由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗,所以很多人對現在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢,看看現在買(mǎi)房到底值不值?

中國樓市的8大趨勢:

1、大城市的房?jì)r(jià)還有一段上漲空間。

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來(lái)的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。

你讓中國人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房?jì)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應量長(cháng)期偏高,所以房?jì)r(jià)只能不斷上漲。

2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉變。

房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用:

首先是改變人們的理財觀(guān)念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財,但是從房地產(chǎn)稅落地之日起,這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

其次,將可能改變城市的資源配置。隨著(zhù)市民納稅人意識的覺(jué)醒,人們對于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調配資源。

之后,房地產(chǎn)稅的出現對于實(shí)體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低,很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng),而且也確實(shí)獲利豐厚。

3、計劃生育政策并不會(huì )改變樓市發(fā)展大勢。

全面放開(kāi)二胎,這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好,但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢的程度。

好處還是一定有的。有經(jīng)濟學(xué)家分析說(shuō),日本和歐洲部分國家過(guò)去的教訓表明,人口拐點(diǎn)到來(lái)前后,經(jīng)濟危機如影隨形,首當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。

比如日本,在1992年出現人口拐點(diǎn)后,房地產(chǎn)泡沫破裂,地價(jià)大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。

從這個(gè)意義上說(shuō),二胎政策的放開(kāi),對樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結的人口紅利,有望因此重獲生機。

4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉型。

曾經(jīng)有無(wú)數專(zhuān)家在說(shuō),中國樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線(xiàn)包括:逃離三四線(xiàn)城市、逃出郊區、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外,F在看來(lái),都應驗了。

未來(lái)10年,這種趨勢將延續下去,大量中小房企將被收購,轉型,或者死亡。國內也許只剩下一百來(lái)家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。

5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城。

未來(lái)三、四線(xiàn)城市人口總體將持續外流,而一、二線(xiàn)城市人口總體將繼續保持流入態(tài)勢。三、四線(xiàn)城市目前商品住房高庫存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴重,而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢,隨著(zhù)住房供給結構性過(guò)剩問(wèn)題的突出,未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。

6、逆城市化很難出現。

很多國家在充分城市化之后,會(huì )出現逆城市化。也就是城里人到農村買(mǎi)地,建別墅。未來(lái)10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商鋪面臨價(jià)值重估。

商鋪面臨的問(wèn)題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場(chǎng))。

傳統商業(yè)旺 區的街鋪,可能是危險的資產(chǎn),因為單價(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體!耙讳侌B三代”越來(lái)越困難,“三代養一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。

8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(cháng)期倒掛。

在一線(xiàn)城市,一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓),住宅更貴。

為什么?原因有三:第一,商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位,不能落戶(hù)口;第二,商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三,管理費水電價(jià)格高,一般不能通煤氣。

網(wǎng)絡(luò )時(shí)代,在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時(shí)尚,寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室,可能只需要3平米就夠用了,但對住宅面積的需求是多多益善。

未來(lái)這種現象將持續,投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就是要投資好的寫(xiě)字樓。

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