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中央定調2017樓市調控 抑制泡沫+禁炒令成主基調
[2016-12-24]

(原標題:今日視點(diǎn):中央定調2017年樓市調控抑制泡沫+住房禁炒令成主基調)

中央定調2017年樓市調控
抑制泡沫+住房禁炒令成主基調
  12月21日召開(kāi)的中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會(huì )議明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。這是繼中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后再次強調這一問(wèn)題,也是今年以來(lái)中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問(wèn)題!耙种品康禺a(chǎn)泡沫”與強調“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”共同構成了明年房地產(chǎn)調控的主基調,后者可以更簡(jiǎn)潔的稱(chēng)為住房禁炒令。
  今年以來(lái),在限購、限貸、問(wèn)責一環(huán)緊似一環(huán)的調控措施下,一路上漲的房?jì)r(jià)放慢了腳步。2017年,在繼續實(shí)施這些措施的同時(shí),抑制房地產(chǎn)泡沫、加快建立基礎性制度和長(cháng)效機制、明確住房屬性定位的工作也會(huì )加快、加重。
  其實(shí),抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一樣,其實(shí)質(zhì)就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。
  近幾年,“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時(shí)不時(shí)的就掀起一波風(fēng)浪,產(chǎn)量和季節因素是一部分原因,但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農產(chǎn)品一樣,在資本的推動(dòng)下,樓市成為資本炒作的對象,樓房也具有了一定的金融屬性,造成的后果就是樓價(jià)暴漲、地王頻出等現象。
  為了解決樓市的畸形發(fā)展,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,今年以來(lái),部分城市開(kāi)始推出并嚴格執行限貸、限購政策,同時(shí)強化了地方政府的主體責任,在這些綜合措施的施力下,房?jì)r(jià)瘋漲的勢頭被初步遏制住。
  鞏固樓市調控成果,抑制房地產(chǎn)泡沫,強化住房的屬性定位是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要手段。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出,要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現大起大落。
  住房成為資本炒作的對象,說(shuō)明房子與那些農產(chǎn)品一樣,被資本強加上了金融屬性,F在強調房子不是用來(lái)炒的,就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。
  不可否認,商品房具有投資特性,但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進(jìn)行的一種長(cháng)期投資,房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類(lèi)似炒股票的行為,買(mǎi)房的目的不是為了自住,也不是為了出租,而是閑置在那里,等房?jì)r(jià)漲起來(lái)了再轉手出售。這是房地產(chǎn)泡沫的主要來(lái)源,也是金融風(fēng)險的聚集地。
  因此,抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一起構成了明年房地產(chǎn)調控的主旋律,這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,有助于解決居民住房的剛性需求,也有助于市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。去掉金融屬性的房子,才是可踏實(shí)居住的房子。
(證券日報-資本證券網(wǎng))

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